Önerilen SEO Başlığı: Karşıyaka Yarısı Bizden Kampanyası: 2026 Kentsel Dönüşüm Rehberi Önerilen Meta Açıklama (155 karakter): Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hibe, kredi, kira desteği ve başvuru şartları. Karşıyaka kentsel dönüşüm sürecine dair merak edilen her şey. Önerilen URL: /karsiyaka-yarisi-bizden-kampanyasi

---

Karşıyaka Yarısı Bizden Kampanyası: Ev Sahipleri İçin 2026 Kentsel Dönüşüm Rehberi

İzmir’in en yoğun nüfuslu ve en eski yapı stoğuna sahip ilçelerinden biri olan Karşıyaka’da kentsel dönüşüm, artık gündelik hayatın ayrılmaz bir parçası haline geldi. 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından Türkiye genelinde hızlanan riskli yapı dönüşümü çalışmaları, İzmir’i ve özellikle Karşıyaka’yı da doğrudan etkiliyor. Bu süreçte gündeme en sık gelen konulardan biri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü “Yarısı Bizden” kampanyası oluyor. Karşıyaka’da oturan, binası riskli yapı statüsünde olan ya da yakın zamanda bu statüye girmesi beklenen pek çok ev sahibi, “Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası bana ne kadar destek sağlar, nereden başvururum, hangi belgeler gerekir” sorularının cevabını arıyor.

Bu rehberde, Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyasının ne olduğunu, kampanyanın güncel kapsamını, Karşıyaka’daki ev sahiplerinin bugün itibarıyla hangi devlet desteklerinden yararlanabildiğini, başvuru sürecinin adımlarını ve Karşıyaka kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları ayrıntılı şekilde ele alıyoruz. Amacımız, konutunu yenilemek isteyen Karşıyakalı ev sahiplerine, karar verme sürecinde ihtiyaç duyacakları güncel ve doğru bilgiyi tek bir kaynakta sunmak.

Bir inşaat ve kentsel dönüşüm şirketi olarak sahada gördüğümüz gerçek şu: Karşıyaka’da pek çok bina, 1999 öncesi yönetmeliklere göre inşa edilmiş, zemin etüdü günümüz standartlarının gerisinde kalmış ve deniz kıyısına yakınlığı nedeniyle zemin sıvılaşması riski taşıyan yapılar arasında yer alıyor. Bu nedenle Karşıyaka kentsel dönüşüm konusu, sadece bir teşvik veya kampanya meselesi değil, doğrudan can güvenliğiyle ilgili bir öncelik.

Bununla birlikte pek çok ev sahibi, hangi desteğin kendi binasına uygulanacağını, “Yarısı Bizden” ile diğer devlet destekleri arasındaki farkı ve başvuru sırasında hangi kurumla muhatap olacağını netleştirmekte zorlanıyor. İnternet üzerinde yer alan bilgilerin bir kısmı İstanbul’a özgü rakamları esas aldığından, Karşıyaka’da yaşayan bir ev sahibi kendi binası için gerçekte hangi destekten yararlanabileceğini karıştırabiliyor. Bu rehberi hazırlarken amacımız, hem Bakanlığın resmî açıklamalarına dayanan güncel bilgiyi aktarmak hem de Karşıyaka’ya özgü uygulama farklarını net şekilde ortaya koymak oldu.

Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?

“Yarısı Bizden” kampanyası, riskli yapı sahiplerinin dönüşüm maliyetinin önemli bir bölümünü devletin üstlendiği, hibe ve uzun vadeli uygun kredinin bir arada sunulduğu bir destek modelidir. Kampanya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda 2023 yılında hayata geçirilmiştir. Kampanyanın temel hukuki dayanağını, Cumhurbaşkanı onayıyla 23 Şubat 2024 tarihli ve 32469 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar” oluşturur. Bu karar, zaman içinde sahadan gelen geri bildirimler ve inşaat maliyetlerindeki artışlar dikkate alınarak 1 Mayıs 2025 ve 27 Şubat 2026 tarihli kararnamelerle güncellenmiştir.

Kampanyanın mantığı basittir: Riskli yapı statüsündeki bir bina yıkılıp yeniden inşa edilirken, hak sahibi mülkiyet sahibine hem karşılıksız bir hibe hem de düşük faizli, uzun vadeli bir kredi imkanı tanınır. Böylece kat karşılığı modelde müteahhitle paylaşılan kâr marjı, malzeme fiyatlarındaki artışlar ve müteahhit bulmakta yaşanan güçlükler nedeniyle tıkanan dönüşüm süreçleri, kamu desteğiyle yeniden hareketlendirilmeye çalışılır. Bakanlık verilerine göre bugüne kadar kampanya kapsamında milyonlarca başvuru alınmış, İstanbul, Ankara ve İzmir en çok başvuru yapılan iller arasında yer almıştır.

Karşıyaka’da yaşayan ve binasının riskli yapı ilan edilmesini bekleyen ya da zaten ilan edilmiş olan ev sahipleri için asıl merak edilen nokta, bu desteğin kendi ilçelerinde hangi ölçüde ve hangi araçlarla uygulandığıdır. Bu sorunun cevabı, aşağıdaki bölümde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Kampanyanın arka planını anlamak, Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası kapsamında ne beklenebileceğini doğru değerlendirmek açısından önemlidir. 2023 yılında başlatıldığında destek tutarları daha düşük seviyedeydi; 2024 yılında konut başına toplam destek 1,5 milyon TL civarındayken (700 bin TL hibe, 700 bin TL kredi, 100 bin TL kira yardımı), 2025 yılının Nisan ayında yapılan güncellemeyle bu tutar 1 milyon 875 bin TL’ye yükseltilmiştir. Bu artışların temel gerekçesi, inşaat demiri ve hazır beton gibi temel girdilerdeki maliyet artışlarının, hak sahiplerinin üzerindeki mali yükü büyütmesidir. Aynı mantık, Karşıyaka’da uygulanan İADŞP kredi tutarlarının da zaman içinde güncellenebileceğini gösteriyor; bu nedenle sürece başlamadan hemen önce güncel rakamların teyit edilmesi önemlidir.

Kampanyanın Kapsamı: İstanbul, İzmir ve Karşıyaka’nın Yeri

Yarısı Bizden kampanyasının ilk ve en geniş uygulama alanı İstanbul’un tamamı, yani 39 ilçesidir. İstanbul’da bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL’ye varan destek sağlanmaktadır. İş yerleri için ise 437 bin 500 TL hibe ve aynı tutarda kredi imkanı sunulmaktadır. Bakan Murat Kurum, kampanyanın 2026 yılında da devam edeceğini ve modelin kademeli olarak 81 ile yaygınlaştırılmasının hedeflendiğini açıklamıştır. Ancak bu genişleme henüz bir hedef aşamasındadır; Karşıyaka dahil İzmir genelinde bugün itibarıyla resmî ve aktif şekilde uygulanan mekanizma, aşağıda anlatacağımız İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’dir.

2026 yılı Ağustos ayında yapılan açıklamalarda, riskli yapı ilan sürecinin uzun sürebilmesi nedeniyle 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı statüsü kazanan tüm bağımsız bölümlerin kampanya kapsamına alınacağı ve “Yarısı Bizden” modelinin, mevcut haliyle konut başına 1 milyon 875 bin TL’lik destek ve İADŞP kapsamındaki 3 milyon TL’ye kadar dönüşüm kredisiyle birlikte kademeli olarak 81 ile yaygınlaştırılmasının hedeflendiği duyurulmuştur. Bu açıklama, Karşıyaka dahil pek çok ilde ev sahiplerinin gelecekte daha kapsamlı desteklere erişebileceğinin bir işareti olsa da, resmî ve aktif uygulamanın hangi tarihte ve hangi kapsamda hayata geçeceği, Bakanlığın ileride yapacağı duyurularla netleşecektir.

Bu noktada Karşıyaka ev sahiplerinin bilmesi gereken önemli bir ayrım var: İzmir, “Yarısı Bizden” markası altında İstanbul’la birebir aynı hibe paketine sahip değildir; bunun yerine Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen ve Bakanlık koordinasyonundaki İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında, riskli yapı sahiplerine bağımsız bölüm başına 3 milyon TL’ye kadar uygun faizli kredi sağlanmaktadır. İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ ve Kahramanmaraş bu projenin kapsamındaki illerdir; başvurular İstanbul’un yanı sıra İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da resmî olarak başlamış durumdadır. Yani Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası ifadesi günlük dilde, Karşıyaka’daki riskli yapı sahiplerine sunulan bu bütünsel kamu destek paketini (kredi, kira yardımı, vergi ve harç muafiyetleri) tanımlamak için kullanılmaktadır ve pratikte Karşıyaka sakinleri bu destek paketinden faydalanabilmektedir.

İzmir’in bu projeye pilot il olarak dahil edilmesinin temel nedenleri arasında kentin yüksek deprem riski, eski yapı stoğunun yoğunluğu ve özellikle Karşıyaka, Bayraklı, Konak gibi ilçelerde 1999 öncesi inşa edilmiş bina oranının fazla olması sayılabilir. Karşıyaka’da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nün faaliyet gösteriyor olması da, ilçenin kentsel dönüşüm gündeminde ne kadar öncelikli bir konumda olduğunu gösteriyor.

Riskli Yapı Nedir, Nasıl Tespit Edilir?

Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası ve İADŞP kredi desteğinin tamamı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a dayanır. Bu kanun çerçevesinde “riskli yapı”, bilimsel ve teknik verilere göre yıkılarak yeniden yapılmasında fayda görülen, yıpranmış veya deprem etkisi altında ağır hasar görme ya da yıkılma riski taşıyan yapılar olarak tanımlanır.

Bir binanın riskli yapı olarak tespit edilebilmesi için, malik ya da kanuni temsilcisinin Bakanlık tarafından lisanslandırılmış bir kurum veya kuruluşa başvurması gerekir. İnceleme sürecinde binanın taşıyıcı sistemi, kullanılan malzeme kalitesi, kat sayısı, zemin özellikleri ve varsa daha önceki tadilatları değerlendirilir; gerekli görüldüğünde karot numuneleri alınarak beton dayanımı laboratuvar ortamında test edilir. Rapor olumlu çıktığında, sonuç ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne (Karşıyaka için İzmir İl Müdürlüğü) bildirilir ve onaylanan tespit tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi olarak işlenir.

Karşıyaka’da özellikle 1999 öncesi inşa edilmiş, günümüz deprem yönetmeliğinden önceki teknik şartnamelere göre yapılmış binalarda bu tespitin olumlu çıkma olasılığı yüksektir. Ancak her binanın durumu farklıdır; bu nedenle riskli yapı tespitini yaptırmadan önce genel bir ön değerlendirme yapılması, sürecin ne kadar süreceği ve hangi maliyetleri gerektireceği konusunda ev sahiplerine fikir verir.

Karşıyaka’da Kentsel Dönüşümün Güncel Tablosu

Karşıyaka, İzmir’in kıyı şeridinde yer alan, yoğun yerleşime sahip ve büyük bölümü 1980-2000 yılları arasında inşa edilmiş bir ilçedir. Örnekköy başta olmak üzere bazı mahallelerde belediye öncülüğünde alan bazlı dönüşüm projeleri sürdürülmekte, tahliye edilen bağımsız bölümlerin sahiplerine geçici iskan veya kira yardımı sağlanmaktadır. Bunun yanında ilçenin büyük bölümünde dönüşüm, bireysel bina bazında, riskli yapı tespiti yaptıran mülk sahiplerinin başvurusuyla ilerlemektedir.

Karşıyaka kentsel dönüşüm sürecini diğer ilçelerden ayıran bazı yerel özellikler vardır. İlk olarak, sahil şeridine yakın parsellerde zemin etüdü ve sıvılaşma riski analizi büyük önem taşır; bu bölgelerde yapılacak yeni binaların temel ve statik projeleri daha sıkı mühendislik kontrolünden geçer. İkinci olarak, Karşıyaka’da imar planı ve yapılaşma koşulları mahalleden mahalleye farklılık gösterebildiği için, bir binanın kaç kata kadar yeniden inşa edilebileceği, dönüşüm sürecinin en kritik sorularından biridir. Üçüncü olarak, ilçedeki pek çok apartmanda çok sayıda bağımsız bölüm ve malik bulunması, hak sahipleri arasında oy birliği veya nitelikli çoğunluk sağlanmasını zaman alan bir süreç haline getirebilir.

Bu koşullar altında, Karşıyaka kentsel dönüşüm projelerinde hem doğru mühendislik hem de doğru finansman planlamasının bir arada yürütülmesi gerekir. Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki kredi ve muafiyetler, tam olarak bu noktada devreye girerek ev sahiplerinin üzerindeki mali yükü hafifletmeyi amaçlar.

Karşıyaka’da dönüşüm bekleyen bina stoğunun büyüklüğü göz önüne alındığında, sürecin ilçe genelinde önümüzdeki yıllarda daha da yoğunlaşması bekleniyor. Bakanlığa bağlı Karşıyaka Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne yapılan riskli yapı tespiti başvurularındaki artış, hem bireysel ev sahiplerinin hem de site yönetimlerinin süreci artık daha ciddiye aldığını gösteriyor. Özellikle 2023 depremlerinin ardından, daha önce “gerekirse ileride bakarız” denilen pek çok bina için ev sahipleri harekete geçmeye başladı. Bu değişim, Karşıyaka’da hem müteahhit hem de mühendislik hizmeti talebini artırırken, güvenilir ve deneyimli firmalarla çalışmanın önemini de bir kat daha artırıyor.

Karşıyaka’da Villa ve Müstakil Yapılarda Kentsel Dönüşüm

Karşıyaka denince akla genellikle çok katlı apartmanlar gelse de, ilçenin bazı mahallelerinde ve Karşıyaka’ya yakın yerleşim bölgelerinde müstakil ev ve villa tipi yapılar da kentsel dönüşüm kapsamına girebiliyor. Villa dönüşümünde süreç, apartmanlardan farklı bazı dinamikler taşır: genellikle tek bir malik veya az sayıda hak sahibi olduğu için karar alma süreci daha hızlı ilerler, ancak arsa payının büyüklüğü ve imar durumu, yeniden yapılacak yapının büyüklüğünü ve yatırım maliyetini doğrudan etkiler.

Villa tipi yapılarda riskli yapı tespiti sonrası, hak sahibi hem İADŞP kredisiyle kendi adına inşaat yaptırmayı hem de bir müteahhitle kat karşılığı veya hasılat paylaşımı esaslı bir anlaşma yapmayı değerlendirebilir. Arsa değeri yüksek parsellerde kat karşılığı modeli genellikle daha cazip hale gelirken, arsa payı sınırlı olan parsellerde devlet destekli kredi ile kendi adına inşaat yaptırmak daha avantajlı olabilir. Villa projelerinde malzeme kalitesi, peyzaj ve özel tasarım beklentileri de standart apartman dönüşümüne göre daha belirleyici bir rol oynar; bu nedenle villa inşaatı konusunda deneyimli bir firmayla çalışmak, hem bütçe hem de tasarım açısından fark yaratır.

Karşıyaka’yı İzmir’in Diğer İlçelerinden Ayıran Kentsel Dönüşüm Dinamikleri

İzmir genelinde kentsel dönüşüm gündemi Bayraklı, Konak, Buca, Bornova ve Karşıyaka gibi pek çok ilçede aynı anda yürütülüyor; ancak her ilçenin kendine has dinamikleri var. Bayraklı, özellikle 6 Şubat depremlerinde İzmir’in en fazla hasar gören bölgesi olması nedeniyle alan bazlı dönüşüm projelerinde öne çıkarken, Konak’ta tarihi doku ve sit alanı statüsündeki yapılar süreci farklılaştıran bir unsur. Karşıyaka ise hem kıyı şeridindeki zemin özellikleri hem de yoğun apartmanlaşmış yerleşim dokusuyla, bireysel bina bazlı dönüşümün en yaygın uygulandığı ilçelerden biri konumunda.

Karşıyaka’da dönüşüm talebinin yüksek olmasının bir diğer nedeni de ilçenin ulaşım, sosyal donatı ve deniz manzarası açısından İzmir’in en gözde yerleşim bölgelerinden biri olması. Bu durum, yeniden inşa edilen binalarda değer artışının daha belirgin hissedilmesini sağlıyor ve hem kat karşılığı hem de devlet destekli kredi modelini tercih eden ev sahipleri için yatırım geri dönüşünü olumlu yönde etkiliyor. Karşıyaka Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nün ilçede ayrı bir birim olarak yapılanmış olması da, başvuru ve süreç takibinin diğer bazı ilçelere kıyasla daha organize ilerlemesine katkı sağlıyor.

Karşıyaka Ev Sahipleri Hangi Destek Kalemlerinden Yararlanabilir?

Karşıyaka’da binası riskli yapı statüsünde olan bir ev sahibi, bugün itibarıyla aşağıdaki destek kalemlerinden yararlanma imkanına sahiptir:

1. İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında 3 milyon TL’ye kadar kredi. Bu kredi, bağımsız bölüm başına verilir; geri ödeme vadesi 180 aya (15 yıl) kadar uzayabilir ve ilk 12 ay ödemesiz dönem uygulanır. Standart aylık faiz oranı yüzde 0,69 olarak belirlenmiştir. Riskli yapıdaki bağımsız birimi dışında tapuda kayıtlı başka konutu bulunmayan malikler, orta ve düşük gelirli haneler, şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, dul ve yetimler, emekliler, en az yüzde 40 engelli vatandaşlar ve hanehalkı reisinin kadın olduğu haneler için ayrıca faiz indirimi uygulanmaktadır.

2. Kira ve taşınma yardımı. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapısı tahliye edilen malik ve kiracılara kira veya taşınma yardımı yapılabilir. Ödemeler genellikle hak sahipliği ve banka bilgileri netleştikten sonra başlar ve aylık olarak hesaba yatırılır. Aynı kişi, tek bir taşınmaz için kira yardımı alabilir; ancak bir konut ve bir iş yeri için ayrı ayrı başvuru yapılması mümkündür.

3. Tapu harcı muafiyeti. Dönüşümü gerçekleştiren yüklenicinin hak ettiği bağımsız bölümlerin ilk satışında yüzde 4 oranındaki tapu harcı alınmaz. Riskli yapı tespiti yapılıp kat irtifakı kurulana kadar bağımsız bölümünü satmak isteyen mülk sahipleri de bu muafiyetten yararlanabilir; kat irtifakı kurulduktan sonra bu istisna sona erer.

4. Noter harcı ve damga vergisi istisnası. Dönüşüm süreciyle ilgili düzenlenen sözleşmeler ve resmî evraklar, ilgili kanun maddesi uyarınca damga vergisinden ve bazı noter harçlarından muaf tutulur.

5. Kredi ile kira yardımının birlikte kullanılabilmesi. İADŞP kapsamındaki 3 milyon TL’lik krediyi kullanan mülk sahipleri, aynı zamanda kira yardımından da faydalanmaya devam edebilir. Böylece hem inşaat maliyeti düşük faizle finanse edilir hem de dönüşüm süresince barınma ihtiyacı için destek alınabilir. Tek kısıtlama, aynı kişinin “Yarısı Bizden” hibe modeli ile İADŞP kredisi arasında ikisinden yalnızca birini seçebilmesidir; aynı bina içindeki farklı malikler ise kendi koşullarına göre farklı destek modellerini tercih edebilir.

Kampanyanın 81 ile yaygınlaştırılması hedefi gerçekleştiğinde, Karşıyaka’daki ev sahiplerinin İstanbul’dakine benzer doğrudan hibe kalemlerinden de yararlanması beklenmektedir. Bakanlık, bürokratik süreçlerin uzun sürmesi nedeniyle hak kaybı yaşanmaması için 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı ilan edilen tüm bağımsız bölümlerin kampanya kapsamına alınacağını da duyurmuştur. Bu nedenle Karşıyaka’da binasını riskli yapı statüsüne aldırmayı düşünen ev sahiplerinin süreci geciktirmeden başlatması, ileride devreye girebilecek ek desteklerden de yararlanabilmeleri açısından önemlidir.

Kimler Başvurabilir? Şartlar ve Öncelikli Gruplar

Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası ve İADŞP kredi desteğinden yararlanabilmek için aranan temel şartlar şu şekilde özetlenebilir:

• Başvuru sahibinin, riskli yapı olarak tespit edilmiş bir bağımsız bölümün maliki (veya kanuni temsilcisi) olması gerekir.
• Riskli yapı tespiti, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca yapılmalı ve tapu kaydına işlenmelidir.
• Kredi desteğinden yararlanmak isteyenlerin devam eden bir icra, takip veya haciz kaydının bulunmaması gerekir.
• Kullanılacak kredinin aylık taksit tutarının, belgelenebilir hanehalkı aylık gelirinin belirli bir oranını aşmaması şartı aranır.
• Riskli yapıdaki bağımsız birimi dışında tapuda kayıtlı başka konutu bulunmayan malikler, orta ve düşük gelirli haneler birinci öncelik grubunu oluşturur.
• Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler, emekliler, en az yüzde 40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler ile hanehalkı reisi kadın olan haneler, ek avantajlardan (örneğin faiz indirimi) yararlanabilir.

Karşıyaka’da birden fazla malikin bulunduğu apartmanlarda, her bir bağımsız bölüm sahibi kendi mülkiyet durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilir. Yani bir binadaki maliklerden biri İADŞP kredisini tercih ederken, bir diğeri farklı bir finansman yolunu (örneğin kat karşılığı anlaşma) seçebilir. Bu esneklik, Karşıyaka kentsel dönüşüm projelerinde uzlaşmayı kolaylaştıran önemli bir unsurdur.

Karşıyaka Yarısı Bizden Kampanyasına Adım Adım Başvuru Süreci

Karşıyaka’da riskli yapı sahibi olan bir ev sahibinin izlemesi gereken süreç, genel hatlarıyla şu adımlardan oluşur:

1. Riskli yapı tespiti. Sürecin ilk adımı, binanın Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş bir kurum veya lisanslı kuruluş aracılığıyla riskli yapı olarak tespit ettirilmesidir. Tespit raporu, ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne (Karşıyaka için İzmir İl Müdürlüğü’ne bağlı Karşıyaka Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne) sunulur ve onaylandığında tapu kaydına “riskli yapı” şerhi işlenir.

2. Yıkım kararı ve tahliye. Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra, hak sahiplerinin en az üçte iki çoğunlukla anlaşması halinde bina yıkım kararı alınır. Bu aşamada tahliye eden malik ve kiracılara kira veya taşınma yardımı başvurusu yapılabilir.

3. Müteahhit seçimi. Riskli yapı malikleri, Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı bir müteahhit firmayla anlaşır. Müteahhitin tüm yetki belgelerini sisteme yüklemesi ve hak sahipleriyle yapacağı sözleşmeye ek olarak, kampanya şartlarına uyacağına dair bir taahhütname eklemesi gerekir.

4. e-Devlet üzerinden ön başvuru. Yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgi ve belgelerini yükler ve Başkanlık onayına gönderir. Müteahhit başvurusu onaylandıktan sonra, hak sahipleri kendi e-Devlet hesaplarından aynı sisteme giriş yaparak ön başvurularını tamamlar.

5. Evrak ve protokol aşaması. Ön başvurunun ardından istenen evraklarla (tapu, kimlik, gelir belgesi, riskli yapı tespit raporu vb.) birlikte protokol imzalanır. Kredi kullanılacaksa, anlaşmalı bankalarla kredi sözleşmesi süreci başlatılır.

6. İnşaat süreci ve ödemelerin serbest bırakılması. Hibe ve kredi tutarları genellikle inşaatın ilerleme durumuna bağlı olarak kademeli şekilde serbest bırakılır. Bu sayede kaynakların doğru şekilde inşaata aktarılması güvence altına alınır.

7. Teslim ve tapu işlemleri. İnşaat tamamlandığında yapı kullanma izni (iskan) alınır, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir ve hak sahiplerine yeni konutlarının tapuları teslim edilir.

Karşıyaka’da bu sürecin her aşamasında, ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ve Bakanlığın resmî irtibat ofisleri, vatandaşları yönlendirmek üzere hizmet vermektedir. Süreci başlatmadan önce, güncel başvuru koşullarının ve destek tutarlarının Bakanlığın resmî internet sitesinden teyit edilmesi her zaman önerilir; çünkü destek limitleri ve şartlar zaman zaman güncellenmektedir.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Zaman Çizelgesi: Karşıyaka’da Ne Kadar Sürer?

Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası kapsamında bir dönüşüm projesinin toplam süresi, binanın büyüklüğüne, hak sahibi sayısına ve idari süreçlerin hızına göre değişmekle birlikte, genel bir öngörü sunmak mümkündür:

• Riskli yapı tespiti: Başvurudan sonuçlanmasına kadar genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürer; karot alımı ve laboratuvar testleri sürecin uzunluğunu etkileyen en önemli faktördür.
• Yıkım kararı ve tahliye: Hak sahipleri arasında hızlı uzlaşma sağlanırsa birkaç ay içinde tamamlanabilir; anlaşmazlık yaşanan binalarda bu süre uzayabilir.
• Müteahhit seçimi ve ruhsat süreci: Proje çizimi, yapı ruhsatı başvurusu ve onay süreçleri, belediye ve ilgili kurumların iş yüküne bağlı olarak birkaç ay sürebilir.
• İnşaat süreci: Orta ölçekli bir apartman projesinde inşaatın kaba yapıdan teslime kadar tamamlanması genellikle 18-24 ay arasında değişir; Bakanlık da kampanya kapsamındaki konutların en geç 2 yıl içinde teslim edilmesini hedeflediğini açıklamıştır.

Toplamda, riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar geçen sürenin Karşıyaka’da ortalama 2 ila 3 yıl arasında değişmesi beklenebilir. Sürecin uzamasının en sık görülen nedenleri arasında hak sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, müteahhit bulmakta yaşanan gecikmeler ve imar/ruhsat süreçlerindeki idari işlemler yer alır. Bu nedenle sürecin başında gerçekçi bir zaman planlaması yapmak, hem ev sahiplerinin beklentilerini yönetmesine hem de kira/taşınma desteğinin ne kadar süreyle ihtiyaç duyulacağını öngörmesine yardımcı olur.

Bütçe Planlaması: Kredi mi, Öz Kaynak mı?

Karşıyaka’da kentsel dönüşüme girecek bir ev sahibinin karşılaştığı en kritik kararlardan biri, İADŞP kredisini mi kullanacağı yoksa öz kaynağıyla mı ilerleyeceğidir. Bu kararı verirken göz önünde bulundurulması gereken bazı unsurlar şunlardır:

• Aylık ödeme kapasitesi: Kredi taksitinin, hanehalkı aylık gelirinin belirlenen oranını aşmaması gerektiği unutulmamalı; taksit tutarı, 15 yıllık vade boyunca sürdürülebilir olmalıdır.
• İlk 12 ay ödemesiz dönem avantajı: Bu süre, hem inşaat devam ederken hem de kira ödemesi yapılırken ev sahibine nefes alanı sağlar; ancak ödemesiz dönemin sonunda taksitlerin başlayacağı unutulmamalıdır.
• Faiz indirimi uygulanan gruplar: Düşük gelirli haneler, şehit aileleri, engelliler ve kadın hane reisleri için sağlanan faiz indirimlerinden yararlanmaya hak kazanıp kazanmadığınızı önceden öğrenmek, toplam maliyeti önemli ölçüde değiştirebilir.
• Öz kaynakla ilerleme: Yeterli birikime veya başka bir gelir kaynağına sahip ev sahipleri için krediye başvurmadan, doğrudan bir müteahhitle anlaşarak süreci yürütmek de bir seçenektir; bu durumda tapu harcı ve damga vergisi muafiyetlerinden yine yararlanılabilir.

Bütçe planlamasında en sağlıklı yöntem, hem İADŞP kredisi hem de kat karşılığı modelinin toplam maliyetini somut rakamlarla karşılaştırmaktır. Bu karşılaştırma, binanızın arsa payı, imar durumu ve güncel inşaat maliyetleri temel alınarak yapılmalıdır.

Karşıyaka’da Kat Karşılığı mı, Devlet Destekli Kredi mi?

Karşıyaka’da bina sahiplerinin önünde temel olarak iki yol bulunur: geleneksel kat karşılığı modeliyle bir müteahhitle anlaşmak ya da Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki İADŞP kredisinden yararlanarak inşaatı kendi adına yaptırmak. Her iki modelin de kendine göre avantajları ve dikkat edilmesi gereken yönleri vardır.

Kat karşılığı modelde ev sahibi, arsa payı karşılığında müteahhitten yeni bir bağımsız bölüm alır; inşaat maliyetini doğrudan üstlenmez, ancak binadaki daire sayısı ve kendi payına düşen metrekare, müteahhitin kâr marjına bağlı olarak değişebilir. Malzeme ve işçilik maliyetlerinin yüksek olduğu dönemlerde müteahhit bulmak zorlaşabilir; bu da Karşıyaka’da bazı dönüşüm projelerinin uzun süre beklemede kalmasına neden olmuştur.

Devlet destekli kredi modelinde ise ev sahibi, İADŞP kapsamındaki 3 milyon TL’ye kadar krediyi kullanarak inşaatı bir müteahhide yaptırır, ancak binadaki bağımsız bölümlerin tamamı (kat karşılığı payı verilmeden) hak sahiplerinde kalabilir. Bu model, özellikle küçük ve orta ölçekli parsellerde, kat karşılığı için yeterli değeri oluşturamayan binalarda daha uygulanabilir bir seçenek olabilir. Ancak bu durumda ev sahibinin kredi geri ödemesini üstlenmesi ve inşaat sürecini bir müteahhit firmayla birlikte, daha yakından takip etmesi gerekir.

Karşıyaka kentsel dönüşüm projelerinde hangi modelin daha uygun olduğu; binanın arsa payı, imar durumu, hak sahibi sayısı ve maliklerin finansal durumu gibi pek çok değişkene bağlıdır. Bu nedenle sürece başlamadan önce, hem inşaat maliyetleri hem de güncel devlet destekleri konusunda deneyimli bir kentsel dönüşüm ve inşaat firmasıyla ön değerlendirme yapılması, ilerleyen aşamalarda yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından önemlidir.

Karşıyaka Kentsel Dönüşüm Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Karşıyaka’da kentsel dönüşüm sürecine giren ev sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunlardan biri, hak sahipleri arasında oy birliği sağlanamamasıdır. Kanun, yıkım kararının en az üçte iki çoğunlukla alınmasına imkan tanısa da, azınlıkta kalan maliklerin itirazları süreci uzatabilir. Bu nedenle Karşıyaka’da dönüşüme girecek binalarda, sürecin en başında tüm maliklerle şeffaf bir bilgilendirme toplantısı yapılması, ilerleyen aşamalarda yaşanabilecek anlaşmazlıkları büyük ölçüde azaltır.

İkinci önemli nokta, müteahhit seçimidir. Karşıyaka gibi yoğun talep gören bir ilçede, ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı olmayan veya yeterli yapı denetim geçmişine sahip olmayan firmalarla çalışmak, hem kampanya desteklerinden yararlanmayı zorlaştırabilir hem de inşaat kalitesi açısından risk oluşturabilir. Sözleşme imzalanmadan önce müteahhitin daha önce tamamladığı projelerin, yapı denetim kayıtlarının ve mali yeterliliğinin incelenmesi önerilir.

Üçüncü nokta, zemin etüdü ve statik projelendirmedir. Karşıyaka’nın kıyı şeridine yakın kesimlerinde zemin sıvılaşma potansiyeli, standart bir iç mahalle parseline göre daha yüksek olabilir. Bu nedenle yeniden inşa edilecek binalarda, güncel deprem yönetmeliğine tam uyumlu, sahaya özel zemin etüdüne dayanan bir statik proje hazırlanması hayati önem taşır.

Son olarak, finansman planlamasının gerçekçi yapılması gerekir. İADŞP kredisi cazip koşullar sunsa da, geri ödemenin 15 yıla kadar uzayan bir taahhüt olduğu unutulmamalı; hanehalkı gelirine göre taksit tutarının sürdürülebilir olup olmadığı, başvuru öncesinde dikkatle hesaplanmalıdır.

Bunlara ek olarak, sözleşme metninin dikkatle incelenmesi de büyük önem taşır. Karşıyaka’da imzalanan kat karşılığı veya kentsel dönüşüm sözleşmelerinde; teslim tarihi, gecikme cezası, malzeme kalite standartları, ortak alanların (asansör, otopark, sosyal alanlar) kapsamı ve olası proje değişikliklerinde maliklerin onay süreci gibi maddelerin net şekilde tanımlanmış olması gerekir. Sözleşmede belirsiz bırakılan noktalar, ilerleyen aşamalarda hak sahipleri ile müteahhit arasında anlaşmazlığa yol açabilir. Mümkünse sözleşme imzalanmadan önce bağımsız bir teknik danışman veya avukat görüşü almak, özellikle çok sayıda malikin bulunduğu Karşıyaka apartmanlarında riskleri azaltan bir uygulamadır.

Ayrıca, inşaat sürecinde düzenli yapı denetim raporlarının talep edilmesi ve şantiyenin belirli aralıklarla yerinde ziyaret edilmesi, hem kalite kontrolü hem de sürecin zaman çizelgesine uygun ilerlediğinin teyidi açısından faydalıdır. Karşıyaka’da özellikle çok katlı projelerde, temel ve kaba yapı aşamalarının bağımsız yapı denetim firmaları tarafından onaylanmış olması, ileride oluşabilecek yapısal sorunların önüne geçilmesi bakımından kritik bir güvencedir.

Denklem Yapı ile Karşıyaka’da Güvenli ve Şeffaf Dönüşüm

Denklem Yapı olarak İzmir Karşıyaka ve Manisa Akhisar’da faaliyet gösteren, kat karşılığı ve kentsel dönüşüm projelerinde uzmanlaşmış bir inşaat firmasıyız. Karşıyaka’da binasını yenilemek isteyen ev sahiplerine, sadece inşaat sürecinde değil, Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası ve İADŞP kredi desteği gibi güncel devlet destekleri konusunda da yol gösteriyoruz. Sürecin başında yapılan doğru planlama, hem hak sahiplerinin en yüksek faydayı sağlamasını hem de inşaatın öngörülen sürede ve kalitede tamamlanmasını mümkün kılıyor.

Karşıyaka’da bir apartmanın veya villanın kentsel dönüşüm sürecine girip girmeyeceğine karar vermeden önce; binanızın riskli yapı statüsü, imar durumu ve maliklerin beklentileri hakkında somut bir ön değerlendirme yapılması, sürecin sağlıklı ilerlemesi için ilk adımdır. Kat karşılığı model ile devlet destekli kredi modelini kendi projeniz özelinde karşılaştırmak, en uygun finansman yolunu belirlemenize yardımcı olur.

Sahada edindiğimiz tecrübe, Karşıyaka kentsel dönüşüm projelerinde en çok değer kaybının, sürecin başında yeterince zaman ayrılmadan alınan kararlardan kaynaklandığını gösteriyor. Maliklerle yapılan ilk bilgilendirme toplantısından zemin etüdüne, sözleşme müzakeresinden yapı denetim sürecine kadar her aşamada şeffaf iletişim kurmak, projenin hem süresini hem de nihai memnuniyeti doğrudan etkiliyor. Denklem Yapı olarak, Karşıyaka’daki her projede hak sahipleriyle düzenli bilgilendirme toplantıları yapıyor, güncel devlet desteklerini ve inşaat maliyetlerini birlikte değerlendirerek en uygun modeli belirliyoruz. Sürecin şeffaf ve öngörülebilir ilerlemesi, kentsel dönüşümün ev sahipleri için bir belirsizlik kaynağı değil, konforlu ve değer katan bir yatırıma dönüşmesini sağlıyor.

Sık Sorulan Sorular

Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyasından herkes yararlanabilir mi? Kampanyadan yararlanmak için binanızın Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlarca riskli yapı olarak tespit edilmiş ve bu tespitin tapu kaydına işlenmiş olması gerekir. Ayrıca kredi desteği için devam eden icra, takip veya haciz kaydının bulunmaması ve taksit tutarının hanehalkı gelirine oranla belirli bir sınırın altında kalması şartı aranır.

Karşıyaka’da destek tutarı İstanbul ile aynı mı? Hayır. İstanbul’da “Yarısı Bizden” kapsamında konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği (toplam 1 milyon 875 bin TL) sağlanırken, Karşıyaka’nın da içinde bulunduğu İzmir’de bugün itibarıyla aktif olan destek, İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamındaki bağımsız bölüm başına 3 milyon TL’ye kadar uygun faizli kredidir. Kampanyanın 81 ile yaygınlaştırılması hedeflenmekle birlikte, bu genişlemenin Karşıyaka’ya ne zaman ve hangi kapsamda yansıyacağı Bakanlık duyurularıyla netleşecektir.

İADŞP kredisinin faiz oranı ve vadesi nedir? Standart aylık faiz oranı yüzde 0,69, geri ödeme vadesi ise en fazla 180 aydır (15 yıl). İlk 12 ay ödemesiz dönem uygulanır. Belirli öncelikli gruplar için (düşük gelirli haneler, şehit aileleri, engelliler, kadın hane reisleri vb.) faiz indirimi söz konusudur.

Karşıyaka’da riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır? Bakanlık tarafından lisanslandırılmış bir kurum veya kuruluşa başvurarak binanızın teknik incelemesini yaptırabilirsiniz. Tespit raporu onaylandıktan sonra, tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir ve dönüşüm süreci resmî olarak başlamış olur.

Kira yardımı ne zaman ve kime ödenir? Riskli yapının tahliye edilmesinin ardından, hak sahipliği ve banka bilgileri netleştikten sonra malik veya kiracıya aylık olarak kira yardımı ödenir. Aynı kişi yalnızca bir taşınmaz için kira yardımı alabilir; ancak ayrı bir konut ve iş yeri için ayrı başvuru yapılabilir.

Kat karşılığı anlaşma yaparsam devlet desteğinden yararlanabilir miyim? Kat karşılığı modelde inşaat maliyetini müteahhit üstlendiği için genellikle hibe ve kredi desteği müteahhit veya proje bazında değerlendirilir. Tapu harcı muafiyeti ve damga vergisi istisnası gibi bazı avantajlar, kat karşılığı modelde de geçerli olabilir. Kendi projeniz için en uygun desteği belirlemek üzere, sözleşme öncesinde bu konuyu müteahhit firmayla netleştirmeniz önerilir.

Bir binadaki tüm maliklerin aynı desteği seçmesi zorunlu mu? Hayır. Aynı bina içindeki farklı malikler, kendi finansal durumlarına göre farklı destek modellerini (İADŞP kredisi, kat karşılığı, kendi öz kaynağı vb.) tercih edebilir. Tek kısıtlama, bir kişinin “Yarısı Bizden” hibe modeli ile İADŞP kredisinden aynı anda yararlanamamasıdır.

Karşıyaka’da hangi mahallelerde dönüşüm daha yoğun ilerliyor? Örnekköy başta olmak üzere belediye öncülüğündeki alan bazlı projelerin yanı sıra, ilçenin büyük bölümünde bireysel bina bazlı riskli yapı başvuruları sürmektedir. Yoğunluk, binanın yaşı, imar durumu ve zemin özelliklerine göre mahalleden mahalleye farklılık gösterebilir.

Başvuru sürecinde hangi kuruma gitmem gerekiyor? İlk temas noktanız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İzmir İl Müdürlüğü’ne bağlı Karşıyaka Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’dür. Kredi başvuruları için ayrıca Bakanlığın anlaşmalı olduğu bankalarla ve e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemiyle işlem yapmanız gerekecektir.

Güncel destek tutarlarını nereden teyit edebilirim? Destek tutarları ve başvuru şartları zaman zaman güncellendiği için, sürece başlamadan önce Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın resmî internet sitesinden veya Karşıyaka Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nden en güncel bilgiyi almanız önerilir.

Villa veya müstakil evim için de kampanyadan yararlanabilir miyim? Evet. Villa ve müstakil yapılar da riskli yapı tespiti şartını sağladığında kampanya kapsamına girebilir. Ancak arsa payının büyüklüğü ve imar durumu, kat karşılığı ile devlet destekli kredi modeli arasındaki tercihi doğrudan etkileyeceğinden, villa projelerinde bu değerlendirmenin daha detaylı yapılması gerekir.

Riskli yapı tespiti ücretli mi? Riskli yapı tespiti, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından ücret karşılığında yapılır. Tespit ücretleri, binanın büyüklüğüne ve gerekli test sayısına göre değişebilir; bazı durumlarda bu maliyet, dönüşüm sürecinin genel bütçesine dahil edilebilir.

Kredi kullanmadan sadece kat karşılığı ile ilerlersem hangi desteklerden yararlanırım? Kat karşılığı modelde doğrudan kredi kullanmasanız da, tapu harcı muafiyeti, damga vergisi istisnası ve uygun olduğunuz durumda kira/taşınma yardımı gibi destek kalemlerinden yararlanmaya devam edebilirsiniz. Bu kalemler, kullanılan finansman modelinden bağımsız olarak riskli yapı statüsüne bağlı haklardır.

Karşıyaka’da kampanya için son başvuru tarihi var mı? Bakanlık, bürokratik süreçlerin uzayabileceği göz önünde bulundurularak 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı ilan edilen tüm bağımsız bölümlerin destek kapsamına alınacağını duyurmuştur. Ancak kampanya koşulları ve tarihleri zaman zaman güncellendiğinden, güncel son tarihi başvuru öncesinde teyit etmeniz önemlidir.

Sonuç

Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası, çoğu ev sahibinin zihninde İstanbul’daki hibe modeliyle birebir eşleştirdiği ama pratikte Karşıyaka’ya özgü şekillerde uygulanan; İADŞP kredisi, kira yardımı ve çeşitli vergi muafiyetlerinden oluşan geniş bir kamu destek paketini ifade ediyor. Karşıyaka’da binasını yenilemek isteyen ev sahiplerinin, süreci başlatmadan önce binalarının riskli yapı durumunu netleştirmesi, güncel destek koşullarını resmî kaynaklardan teyit etmesi ve hem finansman hem de inşaat kalitesi açısından güvenilir bir müteahhit firmayla çalışması, Karşıyaka kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı ilerlemesi için belirleyici adımlar.

Bu süreçte doğru bilgiyle donanmak, sadece daha avantajlı bir finansman yolu seçmenizi değil, aynı zamanda yıllar sürebilecek bir dönüşüm sürecinde gönül rahatlığıyla ilerlemenizi de sağlar. Unutulmamalıdır ki her binanın riskli yapı durumu, imar hakları ve malikler arasındaki uzlaşma potansiyeli birbirinden farklıdır; bu nedenle genel bir rehberin ötesinde, kendi binanıza özel bir değerlendirme yaptırmak, Karşıyaka Yarısı Bizden kampanyası ve ilgili devlet desteklerinden en yüksek faydayı sağlamanın en güvenilir yoludur.

Karşıyaka’da kentsel dönüşüm veya kat karşılığı projeniz için detaylı bilgi almak, binanızın riskli yapı potansiyelini değerlendirmek ya da güncel destek tutarları hakkında güncel bilgi almak isterseniz, Denklem Yapı ekibi olarak sürecin başvurudan teslime kadar her aşamasında yanınızdayız.